在過去的2019年全年，全球酒店業(yè)市場業(yè)績增長速度放緩。受供需關(guān)系影響，市場已經(jīng)由前幾年的供慢于求（市場需求增速大于市場供給增速）逐漸演變?yōu)?019年的供快于求（市場供給增速大于市場需求增速），大量涌入的新增供給使每間可售房收入的增速開始下滑。雖然中東和南美等地區(qū)市場仍保持了健康的供求關(guān)系，但亞洲，大洋洲和北美洲等地區(qū)的市場供給增速已經(jīng)明顯快于需求增速，導(dǎo)致亞洲和大洋洲每間可售房收入分別出現(xiàn)3.3%和1.7%的同比下降，北美洲僅有0.7%的同比增長。

中國

供需關(guān)系

讓我們從中國市場12個月滾動(Rolling 12 months)的市場供需關(guān)系入手，截至2019年12月，市場供給增速超過市場需求增速1.1%，導(dǎo)致了入住率的下滑；同時中國經(jīng)濟(jì)增速放緩及中美貿(mào)易戰(zhàn)的不確定性也影響了業(yè)內(nèi)對于酒店房價的信心。因此，2019年全年中國內(nèi)地酒店業(yè)市場業(yè)績出現(xiàn)了3.4%的同比下降。

整體業(yè)績

新年新氣象，當(dāng)酒店經(jīng)營者準(zhǔn)備全力以赴，把握2020年的新機(jī)遇時，從2019年底開始顯現(xiàn)，并在2020年1月突然爆發(fā)的新型冠狀病毒疫情給中國帶來了嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，對旅游和酒店業(yè)產(chǎn)生了史無前例的影響。在2020年1月14日，中國內(nèi)地市場酒店入住率仍在70%的高位，而在之后的短短兩周后，就跌落至個位數(shù)——只有8%。在隨后的22天，市場入住率一直在保持在極低的水位——低于10%。隨著疫情慢慢開始得到控制，入住率在3月初稍有復(fù)蘇，回升到達(dá)到14%。

酒店級別

不同級別的酒店表現(xiàn)也不盡相同，在2020年1月，高端及以上級別酒店的市場業(yè)績明顯優(yōu)于中檔和經(jīng)濟(jì)型酒店；但到了2月，據(jù)數(shù)據(jù)顯示，反而是中檔經(jīng)濟(jì)型酒店的表現(xiàn)稍好。但是根據(jù)我們的調(diào)查，近40%的酒店在2月處于臨時關(guān)閉運(yùn)營的狀態(tài)，其中56%是中檔和經(jīng)濟(jì)型酒店。

主要市場

顯然，入住率的跳水是導(dǎo)致酒店業(yè)每間可售房收入下降的主要原因。但同時我們也看到香港、澳門、廣州和三亞等市場平均房價也同比下降了20%以上。

如果進(jìn)一步聚焦中國主要市場，在2020年1月的最后10天，中國內(nèi)地大部分市場的每間可售房收入均出現(xiàn)不同程度的下滑，降幅在20% - 35%，澳門勉強(qiáng)與去年同期持平，三亞是唯一一個在中國內(nèi)地范圍內(nèi)業(yè)績出現(xiàn)明顯增長的市場；到了2月，酒店業(yè)績情況變得更加糟糕。

在疫情爆發(fā)最為嚴(yán)重的期間，一部分酒店關(guān)店，近80%的酒店關(guān)閉了網(wǎng)上預(yù)訂渠道。隨著多地的新增病例歸零，大多數(shù)酒店在過去兩周重新恢復(fù)運(yùn)營。疫情的影響給酒店經(jīng)營者敲響了警鐘，復(fù)蘇戰(zhàn)略需盡早籌劃，改革創(chuàng)新勢在必行。

當(dāng)然，中國的震動也會給世界其他地方帶來影響。作為世界第二大經(jīng)濟(jì)體，在過去的2019年，中國已占世界經(jīng)濟(jì)總產(chǎn)出的16.3%。就旅游酒店業(yè)而言，根據(jù)文化和旅游部于3月10日最新發(fā)布的信息，2019年中國公民出境旅游人數(shù)達(dá)到155億人次*。而根據(jù)有關(guān)部門的預(yù)測，今年（2020年）春節(jié)期間，原本預(yù)計(jì)有700萬人次會選擇出國旅游。隨著旅行的驟然終止，在許多依賴中國旅客的市場，酒店業(yè)表現(xiàn)都出現(xiàn)了急轉(zhuǎn)直下的變化，一些亞洲市場尤其明顯。

日本和韓國

日本和韓國市場在這兩個月的表現(xiàn)及趨勢極為相似，可以簡單概括為兩個階段：在中國春節(jié)期間，也是疫情剛剛升級前后，仍然有許多中國游客涌入日韓市場；而在春節(jié)結(jié)束后，兩個市場的入住率就已經(jīng)出現(xiàn)下降的趨勢。而從2月中旬開始，隨著日本政府呼吁人們開始在家工作且禁止公共聚會后，酒店入住率出現(xiàn)明顯下降。旁邊的韓國隨著確診人數(shù)井噴式增加，酒店的入住率急劇下降，近期入住率凈值已不足15%，與中國內(nèi)地酒店市場面臨相同的現(xiàn)狀。

印度洋主要市場

截至目前，印度洋市場受新型冠狀病毒影響較小，入住率整體保持在70%上下，但進(jìn)入2月后，這些市場的入住率還是出現(xiàn)了一些震蕩。同時，隨著近期意大利等地區(qū)的確診病例突增，我們需要進(jìn)一步觀測其對印度洋市場的影響。

東南亞主要市場

2019年全年，新加坡市場以85%的入住率和198美元的平均房價遙遙領(lǐng)先于緬甸、越南和柬埔寨市場的同期表現(xiàn)。然而，新型冠狀病毒疫情的爆發(fā)對新加坡酒店的影響明顯更為嚴(yán)重，該市場酒店入住率短期內(nèi)驟減至25%；緬甸、越南和柬埔寨市場的入住率也受到了影響，但仍然保持在30% - 40%之間。